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標題: [購屋]購買收租屋考慮事項詢問 [打印本頁]

作者: a11333333 時間: 2018-5-1 05:49 PM 標題: [購屋]購買收租屋考慮事項詢問

本帖最後由 212410 於 2018-5-6 01:18 PM 編輯

請問各為買過收租屋前輩們，買中古收租屋，除了一般購買中古屋要注意的事項外，若是購買收租屋還須要注意什麼事項呢?

報酬率如何算?在購買時是否會考慮到未來漲幅空間，目前能力負擔的收租屋幾乎三十幾年的房子，高齡房未來還有可能漲嗎?

作者: aaaka 時間: 2018-5-2 02:56 PM

如果沒記錯的話全球房地產公司統計全球各大城市，台北的租金投報率1.55%，全球最低。

作者: hopy36 時間: 2018-5-7 04:31 PM

台灣收租房的投報都很低, 尤且是借錢來買的, 如果沒有超過3%的. 就不要買了.
不然賠了利息, 又賠房價, 會二頭空. 現在美金定存都2%了, 不如轉存美金安全不用擔心.

作者: jeffrey923 時間: 2018-5-14 12:32 PM

購買收租屋主要是附近出租率好不好，這樣你可以去當地的租屋市場了解一下。通常越小面積的每坪投報率會高一點。然後就是你每個月負擔的房貸還有租金收入。至於漲幅空間，要找可能會有漲幅，但是你不能先把這部分計算進去。

作者: a11333333 時間: 2018-5-15 03:16 PM

jeffrey923 發表於 2018-5-14 12:32 PM
購買收租屋主要是附近出租率好不好，這樣你可以去當地的租屋市場了解一下。通常越小面積的每坪投報率會高一 ...

大大請問你是否知道收租屋投報率該如何算呢

作者: jeffrey923 時間: 2018-5-16 04:21 PM

我只能用我自己的理解，不一定都是對的。一般說的投報率    就是投資報酬率。假如你用600萬買一房子，可以租1.2萬。那就是1.2*12/600*100 ＝ 2.4％年報酬率。如果你沒有用貸款買  那就是2.4％的投資報酬率。那現在有很多其他的投資管道，股票或者基金～～很多都不止2.4所以現在很多人說不合適投資。加上你房價還有可能有跌的空間。所以現在買房只為了租房的人不多

但是你買房肯定會貸款，那就牽涉到很多不同的情況了。因為現在台灣買房是低利率，所以善用貸款年限還有寬限期。那出租你一定要考慮出租率，好不好租～～如果好租  加上你挑選的單位，如果很抗跌，其實不是不能投資。只是現在大環境好的物件不多

給你參考

作者: squiral12001 時間: 2018-5-18 11:42 PM

現在想買房收租可能真的要好好思量
前兩個星期也去和房仲看過
不少人之前也抱著收租想法..但都撐不下去
且我去看的還是很多需求的中原周邊....但相反的供給也非常大

要有好的投報率幾乎都要買舊公寓, 公設比才低
但是舊公寓現在屋齡都很大了..幾乎都是三十年以上
很多人不愛走樓梯
也不喜歡公寓舊舊的感覺
供給大選擇多..空租機會就高
且舊公寓改建會有很多公安問題
現在工安意識高漲
如果出了問題不僅錢沒賺到...還賠了一生都不夠

另外, 惡質房東有
但糟糕房客遇到的機會更大
燈泡壞了要你換..忘了帶鑰匙請你來...冷氣不冷要來看
馬桶堵塞(自己丟衛生紙..)也要找你
很多人後來受不了脫手也都是這些原因
投報率太低(不只是錢..還有花的時間精力)

作者: macquarie88 時間: 2018-6-6 06:08 AM

建議在算投報率也要考慮空屋期間，整修這麻都要算進去，銀行利息等

作者: paytonc 時間: 2018-6-8 12:22 PM

租屋應該還是要高價位的房子市場才有利潤
要高價不外乎
房子內外環境好/隱私高/交通便利
如果是走學生或是社會新鮮人市場
應該是不用進場攪和了
雖然很多人租.但相對跟你同樣想法的房東也多.競爭也大
個人意見~

作者: ly7428 時間: 2018-6-12 09:07 PM

老房子貸款成數會比較少一點需要多點資金

作者: kkboys2010 時間: 2018-6-14 10:19 AM

本帖最後由 kkboys2010 於 2018-6-14 10:22 AM 編輯

樓主這個問題在股票討論版常見，既想買定存股長期收息，又想這支股票會不會飆升賺價差，想一兼二顧不是不可能，但機會(機率)很少，想好自己的理財方向才容易達成目標。

租屋就像上面鄉民所講，一般會設定年收益4%左右，考量稅金、維修、空窗期等，實際收益會低一些，左鄰右舍多聊聊，大概可以掌握租金範圍，以及市場狀況，盡量減少空窗期是房東努力的目標，租屋市場其實有很多狀況，多去了解就會知道。

至於房價漲不漲，這問題就算是經濟學家也回答不了(除了網路上的一堆神人，天天在預測房價幾折以外)，牽涉到國際經濟、國內經濟、財經政策以及地區發展狀況，2008金融海嘯後美國狂印鈔票，熱錢到處流竄，基礎金屬、石油、黃小玉、房地產等可以投資的標的通通都漲，有誰能擋的住，如果台海真發生衝突，「錢」的逃難一定比人快，資產價值必然下降，這又有誰能預測。

買房自住也好，投資也罷，都是人生重大投資，多了解實際環境才是正道，想在網路上問卦是不可能的。

作者: freemountain 時間: 2018-6-15 04:28 PM

現在的投報率確實低很多, 還要承擔房價舊及折舊的
風險, 如果不是原有房的話, 要多小心

作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2018-6-15 09:36 PM

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作者: a868561 時間: 2018-6-19 02:32 PM

我也好想完成我的收租夢喔
但不知道該怎麼去做功課

作者: joeda86 時間: 2018-6-22 09:03 AM

現在市場行情不明顯.也可能要升息.以現在的房價來看,買來租屋風險很大.且中古屋一般都還要花錢來整理.老房子最怕漏水,抓漏水也是一筆不小的費用.之前也曾想過.但真的覺的不一定會有利潤就在觀察了.

作者: bbbggg123 時間: 2018-6-22 11:07 PM

不要只看到房租，很多隱形風險要注意，天災(地震)人禍(惡房客+想昇天的房客)，隨便一個都讓你難以承受

作者: abdiel89691 時間: 2018-6-24 10:59 AM

本帖最後由 abdiel89691 於 2018-6-24 11:09 AM 編輯

剛好小弟有在收租，看到大家討論的很熱烈，也想貢獻一下看法。

首先投報率的算法要先搞清楚購屋的流程以及
正常【收租屋的投報率回推售價】

※說明：房地產的收租屋是以回推的方式計算出售價格。
舉例：以小弟所居新竹，一間正常公寓3樓總坪數在30~32左右，若一間套房以最小極致5坪
可以有5間套房。以新竹市市區最普通租金6000元計算，
5*6000=3萬元/月，3萬*12個月=36萬元年收。
36萬÷0.06【投報率】=600萬元。
這600萬元會是這位賣方的出售價格，也可能接近底價。當然多數開價一定會往上提升等買方砍價。
※為何會以0.06回推原因在於，我國目前保險業的最高投資型投保就是5%，如果投報率沒有高過這個那直接去買保險就好了，根本不用買房收租。

另外，在購屋流程中會有房屋貸款，所以600萬並不是你正確的投資金額，以多數銀行對於套房型物件，會主觀認定你是投資行為，房貸成數多會大打折扣，只借你5-6成都有可能，也就是以600萬成交來計算，你最多出資300萬購買收租物件。
【當然另外還有銀行寬限期的設定，可以使投報率提升，但不是主題我們先不談】

以基礎本利攤回來說，300萬房貸，設定房貸20年，利率2%，每個月還款在1.5萬左右。
所以實際的投報率，1.5萬/月。1.5*12個月。年收18萬元
18萬【年收報酬】÷300萬【投資金額】=6%投報率。

這才是你真正在買收租屋會遇到的狀況，有興趣可以多多連絡討論。
我的LINE ID ：abdiel89691

作者: 天空的顏色 時間: 2018-7-2 10:00 PM

投報率高低固然重要但我認為地段更重要
地段好的地方能進能退當然購買時的價位盡量比行情再低一點不一定要到低很多(當然能談越低越好)
地段差那就除非真的便宜還可購入
這都關係到以後房市好壞脫手之類
另外現在比較需要注意的就是增建的部份了也會影響到貸款成數

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