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標題: (奇聞百科)買爛屋被房仲恥笑！澳兄弟花八個月改造，現在躺豪宅裡爽賺 [打印本頁]

作者: 小小懶懶熊 時間: 2017-6-7 01:11 PM 標題: (奇聞百科)買爛屋被房仲恥笑！澳兄弟花八個月改造，現在躺豪宅裡爽賺

任合事物的價值都不一定和外表一樣，「房子」就是個例子。
澳洲有一對格雷兄弟，他們很喜歡花小錢購買廢棄老屋，還因此常被房仲恥笑，
但其實真正傻的人，是房仲內！

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怎麼說內？原來呀～兄弟兩人都是建築師啦！
一個叫做羅伯（Rob Gray），另一個叫安德魯（Andrew Gray），
他們都擅長房屋改造、裝修。
所以「購買老舊破屋」看似是一個無知的舉動，其實才是真正賺一筆的好機會內！

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這次，兄弟倆在澳洲昆士蘭的帕丁頓地區（Paddington）買了一間建於1940年的老房子。
當兄弟倆走進屋子裡時，他們都驚呆了！只見到處都是垃圾、破衣物，
而且房子結構相當不穩固、搖搖欲墜，還不時傳出陣陣惡臭。

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周圍的鄰居們都很不喜歡這間屋子，他們稱這間房子是「拾荒之家」。
而格雷兄弟在2014年以83萬澳幣（約台幣1千8百多萬）購入，
當時，連房仲業者都恥笑他們，笑說他們是不是有錢過頭？

兄弟倆耗時將近8個月，把房子改造成豪華別墅，別墅整體走工業風格，
內部豪華卻簡約，泳池、透光玻璃窗、挑高設計…應有盡有。

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酸酸們猜猜看，後來他們以多少錢轉賣房子內？
改造成功後，一間塞爆垃圾的破屋變成全新奢華別墅，
一對夫妻看上了，竟以240萬澳幣（約台幣5千4百多萬）要求購買。

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我的天天天啊！各位看看這個價差，差了將近有三倍呀～
我想當時那位房仲應該已經認不出來，眼前這棟奢華別墅是先前那間破屋子吧！
格雷兄弟倆之後也繼續蒐購廢棄老屋，並改造轉賣。

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這件事告訴我們，千萬不要小看任何事物，更不要輕忽自己的能力哦～
說不定你也能親手改造自己的人生，從平凡變得亮眼！

轉載來源：鍵盤大檸檬

心得：說到要改造破舊又不穩的老房屋，
      我覺得最好的方式還是直接把舊屋打掉，直接蓋一座新的屋子，
      不過從照片上的改造成果看來，真的很厲害，完全看不出來是同一棟房子呢，
      既新穎又雅緻，庭院還有個游泳池實在是太棒了，
      這樣夏天就不用在公用游泳池人擠人的玩水，我也好想要擁有一棟這樣的房子啊~

作者: mygame1016 時間: 2017-6-7 03:20 PM

這篇大的重點在於
1
該者需要專業知識+基本的財力
沒有這點,如同在海邊看到漂流木或奇石,龍涎石!!
就算出現在你的面前,它的價值你也看不出來!

2
了解其價值後,有目地的計劃重建
了解該住宅的地段價值,重建後有多少利潤
....
由自己的專業知識去判斷後,才開始計劃購買重建
當然!!世上沒有必勝必贏,理所當然的做了就會賺的事情
評估後也要自己承受風險!這也是[1]所提及的該者需要專業知識+基本的財力

又不是隨便找個爛屋就能重建豪宅來賣..

個人想說的是~

不要小看任何事物的意思是→沒有相關專業知的人的,提醒這類人,多充實知識

而懂得相關專業知識的人,想要把原石磨練成寶石,就要有勇氣去實踐跟承擔風險!!

作者: lien740113 時間: 2017-6-7 03:33 PM

打掉蟲做一定是最好的方式

不過也要地點好~~~~~~~~

這樣才會有價值

作者: famas123 時間: 2017-6-7 04:18 PM

這根本打掉重練吧
不過說真的8個月這樣弄起來因該有賺!

作者: 左鎮小霸王 時間: 2017-6-7 04:31 PM

很多人看事物都只在於表面
不知道其中深奧的點在哪裡
這就是為何成功的人只占少數

作者: okm789991111 時間: 2017-6-7 05:13 PM

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作者: sir558 時間: 2017-6-7 05:28 PM

普羅大眾看起來當草，懂的人當寶，可以大賺一筆

作者: z86772324 時間: 2017-6-7 06:12 PM

現在電視都有類似的節目了
但是還是要成本拉
而且眼光要好
不然真的會陪死

作者: WS04151490 時間: 2017-6-7 06:49 PM

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作者: et99665033 時間: 2017-6-7 07:02 PM

哇!!
也是要真的有錢也可以這樣做
不過還要自己是個建築師!!

作者: vckk134 時間: 2017-6-7 07:13 PM

但改造房子也要不少錢吧
而且還要花不少時間這個也要計算吧

作者: tonyno1 時間: 2017-6-7 07:35 PM

房子最重要的價值就是地點....有道是:寧買市區一張床.不買郊區一棟房....還有我覺得他們應該也是採用砍掉重練的方式...還有裝潢應該也花了不少....

作者: greatbear 時間: 2017-6-7 08:02 PM

其實我也很喜歡這種方式，特別是我看了全能住宅改造王!
我都覺得裡面的設計師超級厲害，
果然是專業的!!

作者: 9012024 時間: 2017-6-7 08:04 PM

真的很利害阿~~這要有很高度的專業跟眼光~~這種事不是每個人都可以的

作者: jasper1510 時間: 2017-6-7 08:25 PM

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作者: I_am_Jeff5566 時間: 2017-6-7 10:08 PM

畢竟是專業的房屋設計師，
與其花更貴的錢去買人家設計好的房子，
還不如自己買相對便宜的破屋改造，
而且當設計師的沒意外也有認識的建商、原料商，
應該可以用更便宜的價錢買材料改造房屋。

作者: wangryend 時間: 2017-6-8 01:40 AM

重點是需要剛好有那門專業~並且有本事改造
不然一切只是空談

作者: austin5500 時間: 2017-6-8 01:49 AM

澳洲路上真的好多這種破破舊舊的房子

作者: yeh987 時間: 2017-6-8 09:04 AM

我想這就是"專業"的力量
真正的化腐朽為神奇

作者: kinkinii 時間: 2017-6-8 09:45 AM

果然是術業有專攻...

但是建照要不要重新申請呢...會不會格局不同~被人爆料~就變違建啦..?

作者: EDDY_M 時間: 2017-6-8 09:51 AM

感覺有像日本的那個住宅大改造節目
真的是巧手就能生出錢呀

作者: 01q2w3e4r 時間: 2017-6-8 10:35 AM

這樣也算廢物利用，有眼光和執行力的人，往往能化朽木為神奇

作者: st5420ta 時間: 2017-6-8 03:31 PM

只要有心大便都可以變成黃金

作者: RSI 時間: 2017-6-8 04:20 PM

改造花多少錢可能要說一下
感覺請人改一改在賣也是賺

作者: cloud0414 時間: 2017-6-8 04:36 PM

成功的背後總是需要有辛苦的代價，而且兄弟都是建築師！

作者: lonelyman325 時間: 2017-6-8 09:28 PM

在怎麼改, 你的重要內部結構都已經腐蝕損壞了, 只是幫他穿上了一件新衣服, 但是核心已經破爛不堪, 還不如全拆直接重建, 當然, 如果你不care 下一個買家的生死的話, 以賺錢為目的, 當然是能省則省

作者: eynyboys 時間: 2017-6-9 12:37 PM

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作者: bkgdseketr 時間: 2017-6-9 06:03 PM

只能說肯花心思肯花腦的人
才是真正贏家
那些只會嘲笑別人的
永遠也只能站在原地

作者: nk578 時間: 2017-6-9 06:04 PM

買爛屋基本就價格就不會比人家好
尤其是常年賣不出去鄰居又嫌棄的房子
當有人要買，肯定不會太高價賣出
尤其是這兩兄弟又是建築設計師
看房子的時候早就有底了吧
買房再加上裝潢的費用
就算加上三倍價格賣不出去
兩倍的價格賣出去也就沒賠了吧

作者: unisnet 時間: 2017-6-9 06:06 PM

認真對待每件事情
所以說改建並裝潢舊屋
的確可以煥然一新並賺錢

作者: jason12313 時間: 2017-6-9 06:11 PM

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作者: xyz510510 時間: 2017-6-9 06:15 PM

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作者: qqmxpk 時間: 2017-6-9 06:22 PM

真是利害,不過真的要有專業知識和本錢才行,八個月的錢,又要買材料又要給人工,要多少錢拿出來頂.

作者: 黑江 時間: 2017-6-9 06:49 PM

那也是人家有這份實力跟眼光
一般人跑去買這種爛房子
估計也是賠到死吧?

作者: 食永劫 時間: 2017-6-9 07:04 PM

拆掉重建地段對價格便宜本來就有賺頭
整個拆掉不是改裝好嗎?
大部分的價差沒那麼多
沒辦法這樣玩

作者: scorpiosky 時間: 2017-6-9 07:06 PM

本身就是建築師
且看房的準度強
不過前提也是要有足夠的資金XD

作者: wsx456 時間: 2017-6-9 07:09 PM

如果地基沒了基本上應該也沒救了吧整個是大工程這樣算下來買下來整修根本不划算

作者: funchiao 時間: 2017-6-9 07:15 PM

早知道就去讀建築設計

作者: s520695 時間: 2017-6-9 07:21 PM

前提是要有本事改造啊～～～～～

作者: 0958342788 時間: 2017-6-9 07:25 PM

前提是要有錢還要懂裝潢光是打掉費用就不少了吧

作者: po19881206 時間: 2017-6-9 07:29 PM

這是不是之前有類似的新聞??

也是大改在然後被高價收購的

滿有能力的

作者: s282559 時間: 2017-6-9 07:34 PM

這就是專業人士跟非專業的差別這一手一轉差額可以再買個5間改造好威

作者: hisoka5656 時間: 2017-6-9 07:34 PM

這只能說
術業有專攻
他們依著自己的能力結合專業
這就是個賺錢的機會

作者: q7451930 時間: 2017-6-9 07:50 PM

這個看起來就是投資客的作法，台灣不也是很多嗎?

作者: kexiya 時間: 2017-6-9 07:58 PM

主要是買地不是買房吧

買地乾脆整理整理更好

房子可以重新整理

作者: bluebuble 時間: 2017-6-9 08:02 PM

台灣很多炒作房地產的都是這樣做的購入老屋適當有品味的裝潢然後高價轉售

作者: death111519 時間: 2017-6-9 08:08 PM

沒錢沒能力的話就做不來
所以只是個別特例

作者: OXOX119 時間: 2017-6-9 08:11 PM

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作者: addkaki1 時間: 2017-6-9 08:32 PM

潛能留著被有心人開發，沒小人流著別人嘲笑

作者: nurse4406 時間: 2017-6-9 08:40 PM

用低價買進後，再用自己的能力把物件的價值提升到極限

作者: a0936873826 時間: 2017-6-9 09:13 PM

幫人改造房子真的很厲害記得有個日本節目就是在幫人改造住宅超厲害的

作者: joe11852 時間: 2017-6-9 09:37 PM

真厲害~!!能將老屋變成豪宅且將不可能變成可能~!!

作者: sx330 時間: 2017-6-9 10:00 PM

舊屋改造,我覺得最重要的是房子主結構是無安全問題的,再來如果自己懂規劃與設計就自己來,不然就需要找專業規劃,再來就是可信任的施工班底予改建時程

作者: dennis1330 時間: 2017-6-9 10:20 PM

重點是房子的地區
現在貴的都是地
地價起來了
爛房子也能變黃金
只能說他們有眼光

作者: 暗引 時間: 2017-6-9 10:45 PM

這根本打掉重練吧
不過說真的8個月這樣弄起來因該有賺!

作者: sim0831 時間: 2017-6-9 11:11 PM

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作者: john403125 時間: 2017-6-10 12:35 AM

改造後的圖是真實的嗎?
還是只是設計圖阿
如果是真實的話也拍得太好了吧

作者: owlade00 時間: 2017-6-10 01:51 AM

好厲害!還以為在看電視節目
不過一般人應該是做不到的
還是不要東施效顰的好

作者: 0939440503 時間: 2017-6-10 02:12 AM

當初笑他們的人也很特別
重來沒有想過可以拆掉重做
房子根本不值錢是地在值錢

作者: prince04280907 時間: 2017-6-10 03:41 AM

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作者: eric025 時間: 2017-6-10 04:06 AM

哇!!
也是要真的有錢也可以這樣做
不過還要自己是個建築師!!

作者: beachnick 時間: 2017-6-10 05:05 AM

是蠻有才的,有錢又有才能才可以用此賺錢

作者: snack101 時間: 2017-6-10 05:18 AM

這也是要有大手筆的魄力以及規劃的能力!
這對兄弟可能看到這間屋子就已經開始在規劃如何改造了!!
這也是滿厲害的，因為能把大家都嫌棄的舊屋改造成高級別墅，並且以三倍的價格賣出
雖然中間改造花的金錢沒有寫出來，但是應該也是一筆有賺的買賣。
這應該就是一種嗅覺吧，有些人天生就對於某些事物滿有想法的!
長見識了，謝謝分享。

作者: poonn 時間: 2017-6-10 06:17 AM

這裝潢及景色真是太漂亮了!!!
不過價格真的是天價阿~~~
可恨阿~~~~~~~~~

作者: beardant71 時間: 2017-6-10 09:09 AM

好強阿~有設計理念~當然眼光也很重要

建築師果然鑽很大

作者: kohaki 時間: 2017-6-10 09:09 AM

要有計畫要有財力要撐得起中間的過程

作者: joseph013 時間: 2017-6-10 09:13 AM

這就是專業，不然專業是用來做什麼的，專業可不是靠嘴砲

作者: REXVIN 時間: 2017-6-10 09:34 AM

只能說標準的山不轉路轉阿
只要有心在怎麼爛的東西
還是能變成鑽石的

作者: undeadnasu 時間: 2017-6-10 10:01 AM

全能改造王!!
真的很厲害把家裡修的那麼好

作者: osborn0923 時間: 2017-6-10 10:01 AM

會賺錢的商人總是會想辦法賺錢
事前的規劃及適當的財力也是重點

作者: sung0716 時間: 2017-6-10 10:04 AM

基本上這也是有些前提的本身有能力改造還要挑好地段

作者: romeoinalo 時間: 2017-6-10 10:22 AM

這種打掉重練我最佩服!重新設計才是重點!
專業建築師也配上有生意的頭腦!厲害!

作者: l128827 時間: 2017-6-10 10:53 AM

最主要還是要地點好，再重新打造，自然就有人買。

作者: zorro2002 時間: 2017-6-10 12:22 PM

一間爛房子居然還要賣1800多萬
可見得地坪面積夠大
地點也應該不錯
重建後賣5400萬
我覺得有它的價值

作者: pan756 時間: 2017-6-10 12:33 PM

這就是點石成金
化腐朽為神奇了

作者: tt302438 時間: 2017-6-10 01:04 PM

是我有錢看到了也想買

作者: br1132le 時間: 2017-6-10 01:07 PM

本帖最後由 br1132le 於 2017-6-10 01:08 PM 編輯

我想格雷兄弟也做好評估，從照片的鄰居來看，旁邊房子跟地點都很不錯，這房子被稱為『拾荒之家』有可能是前屋主是『囤物族』(就照片來看有不少的電器用品，舊有的電器也可以稍微整修做成懷古風)，造成屋裡髒亂的現象，不過多了事前處理資回收跟廢材再利用，也可能減少一些的花費，接下來，舊房子的主架構不變(也許會做加強)，把空間拓展設計、水電管路配置、採光方面都需要專業知識，為了減少所需要的花費，有可能連裝潢的自己動手，所需要的相關器材有要不少錢，就跟日本的電視節目全能住宅改造王，有異曲同工之妙。

作者: a0985798607 時間: 2017-6-10 01:19 PM

這就是為什麼有些人賺得到錢
而有些人卻只領那些死收入
有想法肯去嘗試才會有不一樣的機會

作者: chiutzu 時間: 2017-6-10 01:20 PM

有專業有錢膽子大有三寸不爛之舌可以賺到幾百倍!!

作者: Gesase 時間: 2017-6-10 01:52 PM

好有錢(誤)
是兩個人也有能力改成這樣阿

作者: kidwoo 時間: 2017-6-10 05:25 PM

真的太誇張，破屋變成豪宅....

首先得要有錢買破屋和整修的錢...雖然這對於日後賣屋時得到的差太多了
但是真的...沒有第一步的錢就沒有後續的...建築師也太厲害

作者: 轉轉狼 時間: 2017-6-10 09:42 PM

這方法在台灣沒用，

因為土豪都是直接買整片，

全部蓋大樓。

作者: na121916 時間: 2017-6-10 10:30 PM

真是利害，不過也是要住一陣子才知道是否真的沒問題吧?

作者: gechin1021 時間: 2017-6-10 10:31 PM

天啊也太美了吧我也好想住在這樣的豪宅裡啊我的天天天

作者: angue147 時間: 2017-6-10 10:32 PM

我個人覺得這根本不是改造,而是砍掉重練了,前後根本就不差太多了...

作者: newgolden 時間: 2017-6-10 10:54 PM

其實改造房子比新建一棟要難得多了因為新建可以隨自己的想法發揮至改造卻必需在有限的範圍內作適當的修改所以不要以為他們很好賺這也要有本事才賺得到

作者: yoyoloy 時間: 2017-6-10 10:56 PM

只有那些專業房屋裝修人士能夠看出那棟建物的價值!
對於我們這些普通人看到改造前的外觀就不敢下手了

作者: jiasung 時間: 2017-6-11 01:25 AM

沒有三兩三
這種事情也做不出來
對於這兩位建築師來說
應該只是家常便飯
至於房仲有心也無力吧
至少他賣掉了破屋
至於人家怎麼改那又是另一回事了

作者: ak47strong 時間: 2017-6-11 01:42 AM

裝潢跟設計時間也都是一種成本，感覺像是購地蓋房了

作者: s92301123 時間: 2017-6-11 01:47 AM

在台灣來說這一件事情不容易
買地蓋房子成本不僅高還要考慮台灣人的討價還價功力
所以也要看對各地的風俗民情來討論

作者: rexjamesg 時間: 2017-6-11 01:55 AM

真厲害，利用專業能力讓房子起死回生

作者: a1681040 時間: 2017-6-11 02:01 AM

1.要先有本錢...
不論是炒房、炒股都一樣
沒錢想跟人家炒就要去借貸
但還不出利息、房子被收走血本無歸

2.眼光要對
花了大筆錢結果賣不出去都白搭

3.那裝潢跟補強...至少2、3百萬跑不掉....
這些都是成本....

不要只看到風光一面
還要看人家的付出...

光基本就1800W(房子本金+300W(裝潢、補強、改修

就2000多W跑不掉了

作者: seees 時間: 2017-6-11 02:02 AM

專業才能成就一切事業

作者: 貝克猴猴猴 時間: 2017-6-11 09:38 AM

那購買的價錢是地價吧
重點還是那塊地的價值多少

作者: s93581 時間: 2017-6-11 10:11 AM

一樓講的很有道理，要有專業知識跟膽量，才有機會創造出這樣的利潤

作者: ps78316 時間: 2017-6-11 10:36 AM

最主要還是要有資金吧!!

作者: hypopus 時間: 2017-6-11 10:48 AM

破屋、鬼屋翻新後，往往都讓人眼睛一亮，就看你願不願意投資而已

作者: yaazes 時間: 2017-6-11 10:59 AM

我的天阿如果比對前後圖
會發現房屋的外觀幾乎沒做任何的變動
他們只花了裝潢的錢
獲得更多的收益

作者: 練功 時間: 2017-6-11 12:29 PM

為什麼一間垃圾屋要花83萬澳幣
澳洲地廣人稀應該不會那麼貴才是

作者: iceburgangle 時間: 2017-6-11 12:38 PM

可以自己去當建商了，有夠強......

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